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时间：2022/09/19 21:02:58 编辑：
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从30万元一个浴缸到实用功能为先 2013/11/1 9月开始，苹果新一代手机iPhone5S、iPhone5C正式发售。被戏称为土豪金的金色iPhone5S较抢手，甚至在一天内把被戏称为土豪金的金色版iphone5S的价格叫到了一万元。 此后，土豪金瞬间转身成为褒义词和时尚消费富豪，甚至有网友搜集了全国各地的土豪金楼盘土豪楼盘一时间成为一个热词。而在成都楼市中，很多楼盘因为强大的硬件配套或者独树一帜的特色，成为业界人士和购房者心目中的土豪金。 市场回溯：土豪做法由来已久 记者了解到，在土豪金成为时尚消费符号前，不少项目就围绕着豪和奢做了各种文章。早些年，开发商围绕装修用材用尽土豪气，例如，10万元一个花洒、30万元一个浴缸、5万元一个双开门的冰箱。在装修用材无法撩动购房者的神经时，精装大平层带来了一场范围更广的土豪竞备赛。 譬如，2009年亮相的天誉，以一户一豪宅作为项目卖点推向市场，瞬间引发市场的讨论。华润金悦湾，宣称要做中国较美的园林、较复杂的建筑立面，为此，项目签下新疆一座矿。铂雅苑，为了呈现星河湾高等项目的标准符号黄蜡石，不惜从广州运来了100多吨石材，记者了解到，为了在铂雅苑安装较大的黄蜡石时，动用了120吨荷载的起重机……此外还有朗基望今缘、西派国际、绿地·锦天府、伊泰天骄等项目，装修标准一度达到8000元／平米，创造市场新高。 市场研究人士认为，开发商之所以选择土豪做法，是市场需求导致的。他说，在市场还未成熟时，高等人群选房的标准是奢华程度，购买理由是产品能否满足他们的炫耀性消费。但是，经过一段时间的洗礼，高等市场开始出现分化。较之过去，开发商在高等项目的打造上更加注重实用性和功能性，而不仅仅是炫耀。 市场现状：土豪买走成都土豪盘 机构数据显示，目前市场在售的高等大平层项目超过10个，当前供应套数超过10000套。从2009年到现在，4年时间，高等大平层迎来竞争较激烈的时期。因此，开发商为了找到买家，围绕土豪展开凌厉攻势。其中，来自二级城市的土豪先后被开发商提及。 记者了解到，牧马山蔚蓝卡地亚数千万一套的独栋别墅，买家以二级城市的土豪居多。对他们来说，在成都买一套足够大、足够豪的别墅，是一件特别有面子的事情。同时，因为与成都高等人士的各种关系，独栋别墅承担的功能更像私人会所。 不仅是牧马山蔚蓝卡地亚，打动了二级城市的土豪。华润金悦湾同样如此。据华润金悦湾透露，今年1～9月，华润金悦湾销售金额超过10亿元，进入市场前3强。在购买的客户中，一部分是来自二级城市的土豪。据项目负责人透露，来自达州的一位开发商，一次性全款买下3套，一套给他儿子，一套给他亲家，还有一套是他自己的，总金额超过2000万。 业界人士表示，二级城市的土豪之所以选择购买土豪盘，在于当地没有供应。据透露，在高等市场，成都至少***二级城市市场5年。力道广告总经理朱亚表示：目前来看，开发商肯定不会在二级城市修‘土豪盘’。对开发商来说，当地富人的数量不够，无法支撑销售。借此，二级城市的有钱人就只能到成都来消费高等盘，从而造就土豪买走土豪盘的市场现象。 未来趋势：土豪盘要在软实力上做文章 显然，土豪盘只是城市发展的阶段性产物。因为，硬件比拼只能说明开发商不差钱，但要赢得市场认可，还需要在多方面做文章。 来自新加坡的一位买家说：成都楼市要想吸引国际人士入住，还需要在软服务上做文章。该人士表示，对于真实有实力的买家来说，他们拥有国际视野，非常清楚高等盘的价值，如果要炫耀的话，完全可以选择住在迪拜的帆船酒店。而高等住宅，给他们提供的家，是一个让他们真实放松的地方。 所以，在成都高等经过硬件竞赛后，开发商逐渐意识到了软实力的重要性。譬如，引入专业公司打造会所，将会所当成一个经营性项目来管理，为客户提供到家的服务，包括清洁、送餐、订票等，再譬如，引入超级别高酒店管理，让业主随时都能享受到国际团队的服务，足不出户就能接待客户，包括商务宴请、商务洽谈、机场接送。 正因为如此，成都高等开始发生转向。譬如较近，在香港路演的银泰中心，两天时间预订50套，吸金1.2亿元。香港市民认为，成都银泰中心给他们提供的是一个高等服务体系，因为在项目中，他们不仅能够享受到奢华酒店华尔道夫的服务，还能便捷地在银泰百货消费。业界人士认为，未来，服务将成为高等楼市的竞争力。